Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Регистрация договора купли-продажи квартиры

При составлении такого договора, наши опытные юристы проследят за тем, чтобы ваши права были защищены в полной мере, вне зависимости от того, покупаете вы квартиру, или продаете. Такой документ будет стопроцентно надежен в самых различных планах – например, другая сторона сделки не сможет опротестовать его впоследствии. Регистрация договора купли продажи квартиры – это формализация заключенной ранее сделки. Благодаря оформлению данного документа устанавливается утеря старым собственником и приобретение новым владельцем прав на эту недвижимость.

Наши преимущества

Опыт специалистов
от 10 лет

Более 3000
благодарных клиентов

Работаем официально
по договору

Гарантия
на сделку

Стоимость услуг


Регистрации договора купли продажи
  Срок:                8 рабочих дней.
   Стоимость:     9 000 москва – 14 000

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Чтобы провести от начала и до конца любую операцию с недвижимостью, понадобится затратить много сил, финансовых средств, времени, а зачастую и нервных клеток. Подробности о том, какие затраты ложатся на плечи продавца, и сколько времени может занять составление договора купли-продажи, лучше знать заранее.

Самый ответственный момент такой сделки – регистрация прав на недвижимость нового собственника. Еще до того, как это произойдет, необходимо удостовериться, что каждая мелочь такой сделки оговорена с противоположной стороной. Также желательно составление договорного соглашения. И обязательно – подписание договора, с передачей продавцу условленной суммы денег.

Чтобы зарегистрировать подписанный договор, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра с соответствующим заявлением. При личной подаче, желательна заблаговременная запись онлайн на определенное время. Заявление и все сопутствующие документы можно также доставить почтовым отправлением, либо вызвать к себе курьера этой федеральной службы (относительно новая услуга), что избавит от необходимости выходить из дома, например, пенсионеров, которым это может быть сложно. То же самое касается лиц с ограниченными физическими возможностями. В любом случае, воспользовавшимся услугами курьера гражданам уже не придется обращаться за помощью к доверенному лицу. Это может быть важно, если к такому посреднику на самом деле нет доверия.

Наиболее практичный вариант – попросить о помощи нотариуса, который проверит квартиру на предмет ареста, налоговых обременений, ипотеки. Если все в порядке, информация о такой проверке указывается в договоре в качестве отдельного пункта. Таким образом, покупатель сможет не беспокоиться о появлении в будущем новых неожиданных “владельцев” квартиры, которую он только что приобрел.

Все сложности и риски, обычно возникающие в процессе купли-продажи квартиры, нивелируются опытным юристом, готовым отстоять права своего клиента. Обратиться за квалифицированными юридическими услугами в данной области – значит, избавить себя от ненужных волнений и возможных крупных финансовых потерь.

Процесс регистрации договора:

Основных способов зарегистрировать такой договор всего два – явиться в Росреестр лично, либо собрать необходимые документы, и отправить их в эту организацию почтой.

Если регистрация договора купли продажи квартиры происходит в личном присутствии участвующих в сделке сторон, от них требуется предъявление паспортов для официального установления личности. Кроме того, совершить подписание могут представители покупателя и продавца по соответствующим доверенностям.

В случае пересылки документов почтовым отправлением, подписи на заявлениях, а также на самом договоре, должны быть нотариально заверены. В дополнение к обычному пакету документов, необходимому для регистрации в Росреестре, потребуется по копии паспорта каждого из участников сделки.

Если же покупатель или продавец недвижимости опасается, что некто может незаконно попытаться сыграть роль его доверенного лица, то может написать в Росреестр заявление с просьбой принимать любые документы только от него лично.

Росреестр требует наличия таких документов:

  • заявление с подписями участников сделки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
  • технический паспорт;
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
  • если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации договора;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений;
  • технический план квартиры;
  • подтверждение оплаты госпошлины.
На что следует обратить внимание при регистрации договора

Возможно ли оспорить уже совершенную сделку, и попытаться признать заключенный на покупку квартиры договор недействительным? Дело в том, что покупатель квартиры становится фактическим ее владельцем немедленно после подписания соответствующего договора. До того момента, пока эта сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, такая квартира не может быть перепродана или подарена кому-либо еще.

Однако, даже до того момента, пока регистрация договора купли продажи квартиры фактически не произошла, новый собственник жилья вправе эксплуатировать его лично, сдавать в наем, менять замки на дверях, делать ремонт и совершать прочие действия, характерные для владельца.

Законных оснований для расторжения сделки у продавца квартиры, добровольно подписавшего такой договор, не существует. Единственный вариант, при котором сделка может быть расторгнута – согласие одновременно обеих сторон, заключавших ее.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку